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租赁合同解除后有权要求返还已付租金吗?
2018-10-01 04:39
来源:未知
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  2013年8月30日,北方某某公司(甲方)与张某某(乙方)签订《北方某某百货市场有限公司广告牌使用合作协议》。协议约定:第一条、合作模式乙方在甲方指定的区域内发布自身广告,广告的制作费用及所产生的相关费用,如费、电费等由乙方承担。广告牌的所有权归甲方所有。待乙方按国家办理了营业执照后,双方同意自乙方取得营业执照之日起将合同乙方自动变更为乙方注册的公司。第二条、广告牌的基本情况。广告牌明珠百货西广场墙体广告位6块(W76、W72、W80、W78、W86、W82)。广告牌规格宽3.35米,高5.25米,广告牌制作材料喷绘布或宝丽布,广告画面乙方产品及形象广告(详见附图)。第、广告牌租赁费用及付款方式:(一)广告牌租赁费用为100000元/6块/年。(二)广告牌数量陆块;(三)付款方式为:1、本协议签订后乙方即付款,即人民币30000元;2、2013年12月15号之前付款,即人民币35000元;3、2014年3月15号之前付款,即人民币35000元。第四条合作期限,该广告牌使用期限为壹年,即从2013年9月1日至2014年8月31日止。第五条、双方权责。1、乙方有权决定广布内容,但必须其线、乙方在发布广告时必须按照国家及地方有关广告办理好相关手续及缴交有关费用;3、协议期内,除初始画面外,甲方可根据乙方需要,允许乙方更换广告画面;4、协议期内,双方约定的协议条款,双方应共同遵守,任何一方违约,违约一方应向守约方支付违约金5000元人民币……合同签订后,张某某于2013年8月30日向北方某某公司交纳了租金三万元。

  2013年9月25日,张某某向北方某某公司发出一份《解除通知》,内容是:本人现根据《中华人民国合同法》的相关解除与你司在2013年8月30日签订的《广告牌使用合作协议》。请贵司自收到本通知之日起3日内返还通知人已交租金。逾期返还的,应加付延期支付利息。

  2014年,原告张某某诉称,请求依法判决被告返还原告已缴纳的租赁费三万元。

  被告北方某某公司辩称,不同意原告的诉讼请求。原告给我方发出解除通知是违约行为,给我方造成了重大损失,答辩意见同反诉请求。

  反诉人北方某某公司诉称:原告与被告签订了《北方某某百货市场有限公司广告牌使用合作协议》,上述协议签订后反诉人按照协议的约定履行了相关合同义务。现原告向贵院提起诉讼的行为,已经构成违约行为。故被告依法提起反诉,请求:1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《北方某某百货市场有限公司广告牌使用合作协议》;2、判令被反诉人向反诉人支付违约金5000元;3、判令被反诉人向反诉人赔偿损失35000元。并委托市大瀚律师事务所雷潇律师代理本案。

  被反诉人张某某辩称:不同意被告的反诉请求,被告至今没有将广告位交付原告,根据双方签订的协议约定,广告牌使用期限为一年,被告应于2013年9月1日将广告位交付原告,被告主张原告存在违约行为,但被告并没有任何证明原告违约,违约金也请求法院依法驳回。

  市昌平区代理审判员谢婧审理认为,张某某提供的不足以证明其行使了制作、发布广告等前期行为,且未提供证明出租方北方某某公司有其进行发布广告或履行配合协助义务等行为,结合广告位的现状仍为租赁给张某某时合同约定的状况,本院认为张某某主张出租方交付广告位,有违常理,对张某某要求返还已付租金三万元的诉讼请求,依据不足,本院不予支持。现张某某未按照合同约定向北方某某公司支付第二期租金已经构成违约,应当按照合同约定向北方某某公司支付违约金。于2014年2月17日作出(2014)昌民初字第00096号判决:一、解除原告(反诉被告)张某某与被告(反诉原告)北方某某百货市场有限公司签订的《北方某某百货市场有限公司广告牌使用合作协议》;二、原告(反诉被告)张某某于本判决生效后七日内给付被告(反诉原告)北方某某百货市场有限公司违约金二千元。

  市大瀚律师事务所雷潇律师、陈锋认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。依据《中华人民国合同法》第一百一十:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民国消费者权益保》的承担损害赔偿责任。”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,张某某未按照合同约定向北方某某公司支付第二期租金已经构成违约,应当按照合同约定向北方某某公司支付违约金。(作者:陈锋,市大瀚律师事务所)

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